Al arrendador. Ell és qui té que encarregar-se de realitzar totes les reparacions necessàries per a que la vivenda tinga les condicions mínimes d’habitatge. Només estaria exent quan el deteriorament provocat per l’inquilí o quan l’immoble resulta destruit per un incendi, inundació, etc.
Les xicotetes reparacions que exigisca el desgast per l’ús ordinari de la vivenda són per compte del inquilí.
La llei estableix que quan es firma el contracte d’alquiler, l’arrendatari ha d’aportar de forma obligatoria una fiança en metàl·lic, equivalent a una mensualitat de renta. A més a més, si les parts ho acorden al contracte, l’arrendador podrà sol·licitar-li altra tipus de garanties adicionals, per exemple, la presentación de nómines o avals personales o bancaris.
L’arrendador ha de tornar la fiança quan acabe el contracte. Si 30 dies després de l’entrega de les Claus, l’arrendatari no ha rebut la devolució de la fiança l’arrendatari haurà d’entregar els diners amb una recàrrega equivalent a l’interès legal dels diners.
Sí. Amb cinc anys després d’iniciar-se el contracte, l’arrendador pot realitzar obres d’amillorament i això li dona dret a elevat la renta anual. Però l’augment no pot ser més d’un 20% sobre la renta anual vigent al momento de la terminació de les obres.
No, no podrá realitzar obres que modifiquen la configuración de la vivenda sense el consentiment per escrit de l’arrendador.
Excepte altre tipus d’acord, el pagament de la renta és mensual i cal pagar-ho durant els primers set diez del mes.
Sí, l’arrendador té la obligació d’entregar l’arrendatari un rebut o justificant del pagament de la renta, a no se que resulte satisfactoriament acreditat per altres mitjans, com el resguard de l’ingrès bancari.
Com a mínim, ha de dir-ho 30 dies abans de la dada de terminació del contracte.
El temps del contracte d’alquiler s’acorda entre l’arrendador i l’inquilí. Si no es pacta cap termini, la duració será d’un any i es prorrogarà obligatòriament per períodes iguals fins arribar a una duració de cinc anys.
Si falta l’arrendatari, pot subrogar-se al contracte, sense que es modifique la seua duració:
Si el propietari no li ha fet eixa oferta o ven el pis a altra persona a un preuinferior al notificat, vosté pot impugnar la venda i adquirir-lo en les condicions en les que s’ha venut; és el anomenat dret de retracte, i pot exercitar-lo en el termini de 30 dies des de la notificació de la venda.
La vivenda arrendada solament es pot subarrendar de forma parcial i prèvi consentiment del arrendador. A més a més, el preu del sostarrendament mai pot ser superior al del arrendament inicial.
Esta web denominada OMICWEB- PORTAL, forma part del sistema OMICWEB desenvolupat i comercialitzat per SERNUTEC, SERVICIOS Y NUEVAS TECNOLOGIAS, S.L., i dirigit a resoldre la gestió integral d'Oficines Municipals d'Informació al Consumidor.
